Vierzimmerwohnung
WebereistraĂźe 38, 68307 Mannheim - Sandhofen
320.000 €
Dachform/Dachdeckung: Pultdach in Holzkonstruktion, gedämmt, mit Ziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Gasbrennwerttherme; Wärmeabgabe über Heizkörper; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: Hausinstallationen im Rahmen der Kernsanierung erneuert, etwa um 2015
Fenster: Kunststofffenster aus 2011 mit Zweischeiben-Isolierverglasung; Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken; Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken; im Dachgeschoss Leitungen als Vorbereitung für ein weiteres Bad vorhanden
Das Objekt wurde an zwei Terminen besichtigt; beim ersten Termin war keine Innenbesichtigung möglich, beim zweiten konnten alle Räume der zu bewertenden Einheit begangen werden. Das Objekt wurde anhand der Ortsbesichtigung sowie von Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsplänen, Flächenberechnungen, Lageunterlagen und weiteren Behördenauskünften bewertet.
Die zu bewertende Einheit ist eine Vierzimmerwohnung in Form eines Einfamilienhauses mit 89,03 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zur Raumaufteilung gehören im Erdgeschoss Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche, im Obergeschoss Flur, Badezimmer sowie zwei Zimmer und im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Hinzu kommt der Keller als Nebenfläche; im Dachgeschoss bestehen außerdem Leitungen als Vorbereitung für ein weiteres Bad, Sanitärgegenstände sind dort bislang nicht installiert.
Der Grundriss ist zweckmäßig, jedoch mit eher unterdurchschnittlichen Raumgrößen für diesen Gebäudetyp. Die Belichtung erfolgt natürlich, die Räume sind belüftbar; die Belichtungsverhältnisse werden als befriedigend beschrieben, mit Ausrichtung nach Südwesten und Nordosten. Die Wohnungsgröße ist im Verhältnis zum Gebäudetyp klein, eine Gartenfläche besteht nicht, sondern lediglich eine kleine gepflasterte Hoffläche.
Der Zustand ist durchschnittlich, allerdings mit erkennbarem Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden unter anderem ein Feuchte- bzw. mutmaßlicher Schimmelschaden an der Badezimmerdecke im Obergeschoss, teils beschädigte oder verfärbte Fliesen, größere Wandöffnungen mit Bedarf an Putz- und Malerarbeiten, ein verschmutzter und möglicherweise schadhafter Terrassenbelag sowie funktionale Mängel an der Treppe mit teils geringer Kopfhöhe und ungleichmäßigen Steigungen.
Das Gebäude ist eine um 1930 errichtete Doppelhaushälfte innerhalb eines zweigeschossigen, vollunterkellerten Doppelhauses, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt ist. Die zu bewertende Einheit wird von der Straße aus separat erschlossen und als Einfamilienhaus genutzt. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut; die anteilige Bruttogrundfläche beträgt 181,54 m².
Die Bauweise ist massiv mit vermutlich Stein- oder Betonfundamenten, Kellerwänden aus Beton und/oder Mauerwerk, Mauerwerksaußenwänden, Massivdecken und verputzter Fassade. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und eine Vollunterkellerung. Das Dach ist als gedämmtes Pultdach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Zum Gebäude gehören als wertrelevante Merkmale insbesondere die Dachterrasse, eine Dachgaube sowie die Eingangstreppe mit Vordach.
Nach sachverständiger Einschätzung erfolgte zwischen 2010 und 2015 eine Kernsanierung. Dabei wurden Wand-, Boden- und Deckenbeläge erneuert, Fenster ausgetauscht, Sanitärräume und Fassade saniert sowie Heizung und die Installationen für Elektro, Heizung und Sanitär erneuert. Auch das Dach wurde im Laufe der Zeit renoviert, gedämmt und neu eingedeckt. Die Restnutzungsdauer wurde wegen dieser Kernsanierung mit 59 Jahren angesetzt.
Der Bauzustand des Gemeinschaftseigentums ist durchschnittlich ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Am Sondereigentum bestehen jedoch Mängel und Schäden, darunter eine feuchtebelastete Außenwand im Untergeschoss, renovierungsbedürftige Fassadenflächen und die bereits beschriebenen Defizite im Innenbereich.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Pultdach in Holzkonstruktion, gedämmt, mit Ziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Gasbrennwerttherme; Wärmeabgabe über Heizkörper; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: Hausinstallationen im Rahmen der Kernsanierung erneuert, etwa um 2015
Fenster: Kunststofffenster aus 2011 mit Zweischeiben-Isolierverglasung; Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken; Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken; im Dachgeschoss Leitungen als Vorbereitung für ein weiteres Bad vorhanden
Verkehrswert: 320.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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